Незаконная перепланировка

Начиная ремонт, многие думают, что в своем жилище могут делать что хотят. Это не совсем так.
Рассказываем, как сделать перепланировку квартиры правильно в 2021 году.❗
⚡Если перепланировка квартиры не согласована, собственник создаёт риски для своей семьи, жителей многоквартирного дома.
Собственник рискует нарваться на штрафы.
Однако даже в этом случае можно рассчитывать на сохранение изменений в квартире.
Для этого нужно обращаться в БТИ или в суд ⚖ в зависимости от ситуации.
Что относится к перепланировке
— Возведение перегородок.
— Перенос, демонтаж стен и перегородок.
— Перемещение места расположения ванной и туалетной комнат.
— Увеличение жилой территории за счет нежилой. Объединение санузла и ванной, кухни комнаты.
— Ликвидация кладовки.
— Увеличение коридора за счет комнаты.
— Замена газовой плиты н электрическую. Устройство проемов в несущих стенах
закладывание проема.
— Изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях.
— Изменение конструкции полов в деревянных перекрытиях.
— Устройство антресоли (не должна занимать более 40 процентов площади) и др.

Подробнее

Продажа квартиры с обременением

Обременение подразумевает возникновение юридических условий, которые не позволяю собственнику в полной мере реализовать право на распоряжение жилым объектом. Другими словами, нельзя просто взять и продать недвижимость, обойдя третье лицо, заинтересованное в сделке.
При продаже квартиры обременение переходит на нового хозяина. Этот факт фиксируетс в Росреестре, поэтому утаить неприятную сторону от покупателя не получится.
Виды обременений:
— ипотека,
— рента,
— арест,
— наем,
— прописанные лица,
— аварийное состояние здания,
— сервитут.
И если арестованную недвижимость можно реализовать после погашения долгов, то жилплощадь в аварийном доме вовсе нельзя продать. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным субъектам.
Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры с ограничениями, учтите следующие рекомендации:
✅нюансы сделки нужно конкретизировать в договоре купли-продажи: указание кредита, расчетных счетов, алгоритма действий сторон;
✅перед сделкой стоит потребовать, чтобы продавец предъявил официальную бумагу от банка с информацией об ипотечном займе;
✅желательно посетить финансовое учреждение с собственником квартиры и удостовериться, что на помещение оформлен жилищный кредит;
✅погашать остаток задолженности нужно безналичным путем, с документальным подтверждением операции.
Это далеко не полный список напоминаний, ведь нюансы зависят от конкретной ситуации.
Квартира с обременением – это не всегда плохо. Все зависит от ситуации. Иногда по выгодной стоимости удается приобрести хорошую жилплощадь за разумные деньги.
При этом покупатель всегда должен помнить о рисках, которые сопровождают подобные сделки.

Подробнее

Военная ипотека

Военнослужащие в России имеют возможность льготного приобретения жилья. Один из самых распространенных способов — участие в накопительно-ипотечной системе, которая помогает обеспечить военных жильем.

✅Участниками военной ипотеки могут стать военнослужащие в разных званиях, независимо от состава семьи, выслуги лет или наличия собственной недвижимости.
✅Также участниками программы военной ипотеки могут стать не только военные, но и сотрудники других силовых структур, например военизированные спасательные формирования МЧС, а также сотрудники МВД, ФСБ и ФСО.
Оформить военную ипотеку можно в банке-партнере программы. Чтобы обратиться в банк заявкой на ипотечный кредит, военному нужно получить свидетельство на право участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих на
получение целевого жилищного займа.
❗С помощью военной ипотеки можно купить квартиру на первичном или вторичном рынке, также возможна покупка дома или его части с земельным участком. Приобретаемая жилплощадь может находиться в любом регионе России без привязки к месту прохождения службы.
⛔Причинами отказа по ипотеке могут стать:
⛔плохая кредитная история;
⛔имеющиеся крупные кредиты (например, иной ипотечный кредит в другом банке);
⛔ покупка квартиры средствами военной ипотеки у родственников — банк может принять ее за попытку обналичить средства целевого жилищного займа;
⛔ ложная информация в заявлении на получение ипотечного кредита (займа).

Подробнее

Можно ли имея одну ипотеку, оформить еще одну

Основные заёмщики по ипотечным кредитам — молодые семьи. Средний срок кредитования — 15-20 лет. За этот срок обстоятельства меняются. Нужна новая квартира, но ипотечный кредит еще не погашен. Для одобрения еще одной заявки нужны стабильно высокий доход, возраст всех участников сделки моложе пенсионного, длительный непрерывный стаж у одного работодателя, постоянная прописка в одном городе.

ВТОРАЯ ИПОТЕКА: ПРАКТИКА.
Если у клиента есть возможность внести первоначальный залог личными средствами, банки охотнее одобряют ипотечные заявки. На практике у большинства семей первоначального взноса нет. Теоретически, банк может взять вместо него в залог первую кредитную квартиру, застрахованную по всем правилам ипотеки. При этом предпочтение отдают ликвидной элитной недвижимости, по которым выплачено 90% займа❗.
Это значит, что сумма платежей по первой и новой ипотеке не должна быть больше 50% от общего подтвержденного дохода.
В него входит не только зарплата, но также:
✅плата за работу по совместительству,
✅дивиденды по вкладам и ценным бумагам,
✅средства, полученные за сдачу имущества в аренду,
✅другие законно задокументированные поступления.

Кроме этого, банк будет оценивать другие аспекты, которые будут либо повышать либо понижать ваши шансы на одобрение:
✅кредитная история;
✅количество иждивенцев, в том числе несовершеннолетних детей влияет на прожиточный минимум семьи и его долю в общем доходе;
✅долговой остаток оплаты по первой ипотеке, если первый кредит погашен на 65-75%, ваши шансы получить второй увеличиваются;
✅возраст — до 35, максимум 40 лет, когда уже есть стабильный доход, при этом вы ещё достаточно активны и здоровы.

Подробнее

Договор дарения на квартиру

Недвижимость может стать одним из лучших подарков для близких! Согласны? Такие сделки очень популярны среди родственников и они не облагаются налогом

Какие же обязательные условия?

✅ Дарить может тот, кто осознаёт свои действия. Например, несовершеннолетний не может
подарить свою долю к квартире.
✅ И конечно же человек должен владеть тем, что он дарит

Какие документы понадобятся?

✅ Паспорт дарителя и одаряемого.
✅ Документы, подтверждающие права на квартиру: свидетельство о праве собственности и выписка из ЕГРН.
✅ Договор дарения.
✅ Согласие супруга, если даритель в браке.
✅ Выписка из домовой книги.


Как и где оформлять?

✅ Обратитесь к риелтору или юристу для составления договора.
✅ Обратитесь к нотариусу. Он составит и заверит договор, а дальше самостоятельно зарегистрирует сделку в Росеестре.
✅ Оформите дарственную в МФЦ.

Человек, получивший квартиру в дар от близкого родственника не платит налоги
В остальных случаях налог составляет 13%.

Подробнее

Как определить профессионального риелтора

Обратившись к человеку, который некомпетентен в тонкостях этой сферы, есть риск потерять миллионы. Да и время тоже упускать неприятно.

1️⃣ Работа в команде. Если у агента есть особые отношения с налоговой, БТИ, паспортным
столом и другими организациями, которые связаны со сделкой, — это может гарантировать вам
выгоду.

2️⃣ Сохранение информации. Грамотный специалист всегда имеет под рукой блокнот или
телефон, куда записываются важные детали. Объяснять "на пальцах" — не в его стиле.

3️⃣ Коррекция стоимости на почве анализа. Обычно риелторы снижают ценник, которую
поставил собственник. Это объяснимо, когда было сравнение цен на рынке, анализ
конкурентов и постоянное отслеживание цен.

4️⃣ Регулярное обучение. Рынок имущества не статичен, а значит, нужно всегда быть в курсе
последних "трендов" и тенденций.

5️⃣ Система продажи. Профессионал, задолго до запуска рекламы, выделяет преимущества
вашего объекта, составляет продающие тексты и определяет целевую аудиторию.

6️⃣ Работа на ваших условиях. Эксперт мобилен. Он может сотрудничать, учитывая ваши
сроки, обстоятельства. Рекомендации, отчетность, будущие планы — всё это также говорит о
хорошем специалисте.

7️⃣ Показы объекта. Риелтор это делает сам. Помимо этого, он записывает
заинтересовавшегося человека, анализирует его ситуацию.

Подробнее