Основные заёмщики по ипотечным кредитам — молодые семьи. Средний срок кредитования — 15-20 лет. За этот срок обстоятельства меняются. Нужна новая квартира, но ипотечный кредит еще не погашен. Для одобрения еще одной заявки нужны стабильно высокий доход, возраст всех участников сделки моложе пенсионного, длительный непрерывный стаж у одного работодателя, постоянная прописка в одном городе.
⠀
ВТОРАЯ ИПОТЕКА: ПРАКТИКА.
Если у клиента есть возможность внести первоначальный залог личными средствами, банки охотнее одобряют ипотечные заявки. На практике у большинства семей первоначального взноса нет. Теоретически, банк может взять вместо него в залог первую кредитную квартиру, застрахованную по всем правилам ипотеки. При этом предпочтение отдают ликвидной элитной недвижимости, по которым выплачено 90% займа❗.
Это значит, что сумма платежей по первой и новой ипотеке не должна быть больше 50% от общего подтвержденного дохода.
В него входит не только зарплата, но также:
✅плата за работу по совместительству,
✅дивиденды по вкладам и ценным бумагам,
✅средства, полученные за сдачу имущества в аренду,
✅другие законно задокументированные поступления.
⠀
Кроме этого, банк будет оценивать другие аспекты, которые будут либо повышать либо понижать ваши шансы на одобрение:
✅кредитная история;
✅количество иждивенцев, в том числе несовершеннолетних детей влияет на прожиточный минимум семьи и его долю в общем доходе;
✅долговой остаток оплаты по первой ипотеке, если первый кредит погашен на 65-75%, ваши шансы получить второй увеличиваются;
✅возраст — до 35, максимум 40 лет, когда уже есть стабильный доход, при этом вы ещё достаточно активны и здоровы.