Обременение подразумевает возникновение юридических условий, которые не позволяю собственнику в полной мере реализовать право на распоряжение жилым объектом. Другими словами, нельзя просто взять и продать недвижимость, обойдя третье лицо, заинтересованное в сделке.
При продаже квартиры обременение переходит на нового хозяина. Этот факт фиксируетс в Росреестре, поэтому утаить неприятную сторону от покупателя не получится.
Виды обременений:
— ипотека,
— рента,
— арест,
— наем,
— прописанные лица,
— аварийное состояние здания,
— сервитут.
И если арестованную недвижимость можно реализовать после погашения долгов, то жилплощадь в аварийном доме вовсе нельзя продать. В остальных случаях нужно обращаться к заинтересованным субъектам.
Чтобы минимизировать риски при покупке квартиры с ограничениями, учтите следующие рекомендации:
✅нюансы сделки нужно конкретизировать в договоре купли-продажи: указание кредита, расчетных счетов, алгоритма действий сторон;
✅перед сделкой стоит потребовать, чтобы продавец предъявил официальную бумагу от банка с информацией об ипотечном займе;
✅желательно посетить финансовое учреждение с собственником квартиры и удостовериться, что на помещение оформлен жилищный кредит;
✅погашать остаток задолженности нужно безналичным путем, с документальным подтверждением операции.
Это далеко не полный список напоминаний, ведь нюансы зависят от конкретной ситуации.
Квартира с обременением – это не всегда плохо. Все зависит от ситуации. Иногда по выгодной стоимости удается приобрести хорошую жилплощадь за разумные деньги.
При этом покупатель всегда должен помнить о рисках, которые сопровождают подобные сделки.